Esch-sur-Alzette

Valeur Real Estate vous propose ce lumineux appartement de 92,29 m² habitables situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur dans la Rue de Belvaux à Esch-sur-Alzette. Doté de deux chambres à coucher, de deux balcons, d'un emplacement intérieur privatif et d'une cave, ce bien offre un cadre de vie confortable à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports en commun ainsi que des principaux axes routiers. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement.

L'appartement se compose comme suit:

1ier étage :

- Hall d'entrée
- Séjour avec salle à manger
- Cuisine ouverte complètement équipée
- Balcon (1)
- Chambre à coucher (1)
- Chambre à coucher (2)
- Salle de douche
- Balcon (2)
Sous-sol:
- Emplacement intérieur
- Cave privative

Surface habitable: 92,29m2
Surface brute: 112,41m2

Données techniques:

- Passeport énergétique E/E
- Chaudière -> gaz
- Radiateur normal
- Année de construction 2000
- Fenêtre en double vitrage PVC
- Volets manuels
- Cuisine rénovée en 2013 avec nouveau plan de travail etc
- 2 accès pour la salle de douche par le couloir et la grande chambre à coucher
- Revêtement du sol en laminat et carrelage
- Ascenseur
- Charges : 340 euros
- Les parties communes ont été repeintes récemment

Situation géographique

L'appartement bénéficie d'une excellente localisation à Esch-sur-Alzette, dans la Rue de Belvaux, un secteur apprécié pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités nécessaires au quotidien.
À quelques minutes seulement, vous trouverez :
- commerces et supermarchés,
- écoles et structures éducatives,
- pharmacies et services médicaux,
- restaurants et cafés,
- transports en commun,
- infrastructures sportives et espaces de loisirs.
La situation du bien permet également un accès rapide aux principaux axes autoroutiers en direction de Luxembourg-Ville, Belval, Foetz ainsi que vers la frontière française, représentant un avantage considérable pour les déplacements professionnels et privés.
Le quartier offre un cadre de vie pratique et agréable, combinant accessibilité, confort et proximité urbaine.

Points forts du bien

- Appartement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures
- Deux balcons offrant des espaces extérieurs appréciables
- Distribution intérieure fonctionnelle et bien pensée
- Cuisine ouverte moderne et conviviale
- Salle de douche avec accès privatif depuis la chambre principale
- Emplacement intérieur sécurisé
- Cave privative
- Résidence avec ascenseur
- Immeuble bien entretenu
- Localisation stratégique proche des commodités et des axes routiers
- Bien idéal pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial

Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989.