Dudelange

VALUE REAL ESTATE vous présente en exclusivité cet appartement 2 chambres situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 1964, idéalement localisée à Dudelange, juste à côté de l'école Brill et proche de toutes les commodités.

Avec une surface habitable d'environ 60 m², ce bien offre une disposition fonctionnelle et agréable, parfaite aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

L'appartement se compose comme suit :

Hall d'entrée
Séjour lumineux
Cuisine séparée
Deux chambres à coucher
Salle de bain avec raccordement pour lave-linge
Le bien dispose également d'un garage privatif ainsi que d'un emplacement extérieur privatif + une cave, offrant un véritable confort au quotidien.

Données techniques :

Année de construction : 1964
Passeport énergétique : I / I
Dalle en béton
Fenêtres en double vitrage avec encadrement inox
Volets manuels
Chauffage au gaz
Revêtement des sols en carrelage et laminat dans les chambres
Une possibilité de remplacement des fenêtres peut être discutée dans le cadre des négociations selon le prix convenu.

Opportunité intéressante pour investisseurs :

Le bien peut être vendu avec ou sans locataire.
Actuellement loué à 1.500 € par mois hors charges, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement avec rendement locatif immédiat.

Les atouts du bien :
Situation recherchée à Dudelange
Proximité immédiate de l'école Brill
Accès rapide aux commerces, transports et commodités
Rez-de-chaussée pratique et accessible
Garage privatif + emplacement extérieur
Idéal pour habitation personnelle ou investissement locatif

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Alex Rodenbourg
VALUE REAL ESTATE