Esch-sur-Alzette

VALEUR REAL ESTATE vous propose à la vente ce magnifique duplex de 102 m² habitables avec 3 chambres, 3 terrasses, parking intérieur et cave à Esch-sur-Alzette

Situé au 3? et 4? étage d'une résidence construite en 2011 avec ascenseur, ce superbe duplex spacieux et lumineux séduira par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel ainsi que ses prestations modernes.

Avec une surface habitable de 102 m² pour une surface brute de 119,69 m², il se compose comme suit :

3? étage :

-Hall d'entrée de 2,8 m²
-Spacieux séjour avec cuisine ouverte de 39 m² offrant un bel espace de vie convivial et lumineux
-WC séparé de 1,2 m²
-Terrasse de 4,78 m²

4? étage :

-Hall de nuit de 10 m²
-Chambre 1 de 17,28 m²
-Chambre 2 de 12,31 m²
-Chambre 3 ou bureau de 9,90 m²
-Salle de douche de 2,40 m²
-Salle de bain de 3,60 m²
-WC séparé de 1,3 m²
-Débarras de 1 m²
-Terrasse de 2,98 m²
-Terrasse de 9,93 m²

Sous-sol :

-Parking intérieur privatif
-Cave privative
-Ce bien offre de nombreux atouts :
-Duplex spacieux et fonctionnel réparti sur deux niveaux
-Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne
-Trois chambres confortables, idéales pour une famille ou le télétravail
-Trois terrasses bien orientées offrant des espaces extérieurs agréables
-Deux salles d'eau, pratiques au quotidien
-Bonne performance énergétique (classe C/C)
-Construction récente (2011), gage de qualité et durabilité
-Cuisine Schmidt installée en 2020
-Volets électriques et équipements modernes
-Parking intérieur sécurisé et cave
-Espaces de rangement supplémentaires
-Finitions chaleureuses avec parquet

Informations complémentaires :

-Passeport énergétique : C / C
-Chauffage au gaz
-Système VMC
-Fenêtres en double vitrage PVC
-Charges mensuelles : ± 550 €

Idéalement situé à Esch-sur-Alzette, deuxième ville du Grand-Duché de Luxembourg, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans une ville en pleine transformation urbaine et économique.
Ancienne ville industrielle en pleine mutation, Esch-sur-Alzette connaît aujourd'hui un fort développement grâce à de nombreux projets de réhabilitation et d'aménagement. Sa proximité immédiate avec Belval, son université, ses centres de recherche et ses grandes entreprises renforcent considérablement son attractivité.

Le quartier bénéficie de nombreux avantages : proximité immédiate du centre-ville, des commerces, supermarchés, pharmacies, restaurants, cafés, écoles, lycées et crèches. Il profite également d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun (bus, gare CFL), d'une connexion rapide vers Luxembourg-ville (± 20 minutes) ainsi que d'un accès direct aux principaux axes autoroutiers.
Esch-sur-Alzette séduit également par son dynamisme culturel, ses centres commerciaux, son cinéma, ses espaces de loisirs et sa forte demande locative, faisant de ce bien une excellente opportunité tant pour une résidence principale que pour un investissement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 691599989.