Esch-sur-Alzette

Valeur Real Estate vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique en centre-ville, ce bien profite d'un accès direct aux commerces, restaurants, écoles, transports en commun, axes autoroutiers ainsi qu'à l'ensemble des services essentiels. Un emplacement recherché offrant à la fois confort de vie et excellente attractivité locative.

Cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels souhaitant combiner activité professionnelle et rendement résidentiel.

Composition actuelle

Rez-de-chaussée : cabinet médical entièrement opérationnel 98m2

- Hall d'entrée
- Salle d'attente
- Cabinet 1
- Cabinet 2
- Cabinet 3
- Cabinet 4
- Salle de sport
- WC séparé
- Couloir

1ier étage 60m2 :

- Hall de nuit
- Chambre à coucher 1
- Chambre à coucher 2
- Chambre à coucher 3
- Salle de douche
- Débarras

2ième étage:

- Hall de nuit
- Chambre à coucher 4
- Chambre à coucher 5
- Chambre à coucher 6
- Salle de douche 2
- Débarras

3ième étage:

- Hall de nuit
- Chambre à coucher 7
- Chambre à coucher 8
- Chambre à coucher 9

4ième étage:

Grenier

Étages supérieurs : 9 chambres actuellement exploitées en location

Potentiel locatif estimé
Jusqu'à 7.750 € de revenus mensuels
(Un étage est actuellement libre suite au départ récent des locataires. Aucun nouveau bail n'a été signé afin de permettre la réalisation des futurs travaux.)

Projet de transformation envisagé

Rez-de-chaussée : maintien du cabinet médical
1er étage : appartement 2 chambres
2e étage : appartement 2 chambres
3e + 4e étage : duplex 3 chambres
Ce projet permettrait de créer plusieurs unités d'habitation modernes dans un secteur à forte demande locative.

Travaux et rénovations déjà réalisés

D'importants travaux ont été effectués au fil des années :

2017 : transformation et rénovation complète du cabinet médical
2017 : rénovation de la toiture de l'extension
2019 : rénovation de la façade
2020 : installation de 9 nouvelles fenêtres (partie habitation)
2021 : nouvelle chaudière
2025 : remplacement complet des canalisations au sous-sol

Les points forts
Situation centrale exceptionnelle à Esch-sur-Alzette
Forte demande locative dans le secteur
Revenus immédiats et potentiel d'optimisation
Immeuble avec projet de valorisation déjà défini
Nombreux travaux techniques déjà réalisés
Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services

Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, contactez dès maintenant Valeur Real Estate.