Esch-sur-Alzette

À deux pas d'Esch-sur-Alzette, dans un environnement agréable proche de l'Ellergronn, Valeur Real Estate vous propose avec son agent immobilier Alex Rodenbourg (691. 599 989) cette maison familiale qui offre une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux, avec de beaux volumes, une annexe, une cave et un grenier aménagé. Idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant de l'espace, tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports, loisirs et accès routiers).

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée

- Bureau : 8,64 m²
- Hall d'entrée : 9,95 m²
- Cuisine : 16,65 m²
- Séjour : 20,47 m²
- Salle de bains : 5,18 m²
- WC séparé : 1,26 m²
- Annexe (RDC) : 25,86 m²
- jardin de 100 m²

1er étage

- Hall de nuit : 5,00 m²
- Chambre 1 : 9,77 m²
- Chambre 2 : 16,94 m² (+ env. 3,47 m²)
- Chambre 3 : 19,45 m²
- Salle de douche: 5,42 m²

2e étage

- Grenier aménagé en 4e chambre : env. 11,83 m² au sol

Sous-sol

- Cave : 15 m²

Données techniques et équipements

- Terrain : 3 ares
- Accès : environ 15 m, idéal pour garer jusqu'à 3 voitures
- Garage : 1 voiture
- Chaudière : 2010
- Fenêtres : double vitrage
- Volets : manuels
- Toiture : en bon état et isolée
- Façade : non isolée
- Porte/accès : porte électrique
- Sécurité : porte avec serrure fingerprint (multi-empreintes / multi-clés)
- Hauteur sous plafond (indicatif) : env. 2,5 m
- Cuisine : installée / rénovée en 2021

Description ? Emplacement & commodités (Esch-sur-Alzette / Ellergronn)

- La maison se situe à proximité d'Esch-sur-Alzette et du parc Ellergronn, un atout rare pour profiter de la nature, des promenades et des activités de plein air tout en restant proche de la ville. Le quartier permet un accès rapide aux commerces, écoles, infrastructures sportives, ainsi qu'aux transports et aux principaux axes routiers, rendant les déplacements quotidiens faciles et efficaces.

Points forts

- 4 chambres (dont une au grenier aménagé)
- Belle répartition des espaces : vie au RDC, nuit aux étages
- Annexe offrant un vrai potentiel (espace bureau, atelier, pièce polyvalente)
- Terrain généreux
- Proximité immédiate de l'Ellergronn : cadre vert recherché
- Toiture isolée en bon état + double vitrage
- Garage 1 voiture + accès pratique
- Cuisine récente (2021)

Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989.