Dudelange

Valeur Real Estate vous présente avec son agent Alex Rodenbourg(691 599 989), une magnifique Penthouse Duplex de Luxe à Dudelange (Boudersberg).

Découvrez ce magnifique penthouse de type duplex aux finitions haut de gamme, offrant 116,93 m² habitables dans une maison jumelée bi-familiale idéalement située dans le quartier prisé de Boudersberg à Dudelange.

Description du bien:

2ème étage:

- Superbe espace de vie ouvert de 52,21 m², comprenant un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte haut de gamme avec comptoir en bois de chêne massif et plan de travail en céramique.
Deux terrasses :
- À l'avant : 4,62 m²
- À l'arrière : 13,49 m², orientée plein sud, parfaite pour les moments de détente.
- WC séparé (1,87 m²) dans le revêtement mural en bois design.

1er étage:

- Hall d'entrée spacieux (9,82 m²) avec vestiaire intégré et espace pour s'asseoir.
Suite parentale (25,45 m²) avec salle de bain privative, dressing sur mesure (5,45 m²) et terrasse privative (3,32 m²).
- Deuxième chambre (14,45 m²) avec accès direct à la salle de douche (6,36 m²).

Sous-sol (rez-de-jardin):
- Garage double (33,12 m²) avec porte motorisée.
- Cave privative (2,5 m²) + cave commune (6,31 m²).

Données techniques:

- Année de construction : 2020
- Classe énergétique : A / A
- Dalles en béton
- Chauffage au sol (chaudière gaz)
- Ascenseur privatif desservant chaque étage
- Fenêtres PVC triple vitrage (anthracite à l'extérieur, blanc à l'intérieur)
- Stores électriques
- Toiture plate en zinc
- Cuisine sur mesure de haute qualité
- Parquet haut de gamme
- Menuiseries intérieures artisanales, Vestiaire sur mesure et aussi armoires sur mesures en dessous de l'escalier, le revêtement murale de l'élément principale du dernier étage et dressing éclairés)
- Cheminée à bois dans le salon installée par la société renommée Maroldt
- Cabine infrarouge intégrée
- Salle de bain de luxe avec baignoire design et douche à effet -rain shower- intégrée au plafond
- Éclairage indirect et personnalisable dans tout l'appartement
- Orientation optimale, offrant une luminosité naturelle toute la journée

Localisation - Dudelange, quartier Boudersberg

- Le quartier Boudersberg est l'un des secteurs les plus recherchés de Dudelange, réputé pour son cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en restant à proximité directe du centre-ville, des écoles, des commerces et des infrastructures sportives et culturelles.
- La localisation offre un accès rapide aux grands axes routiers (A3 et A13), permettant de rejoindre Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette ou la frontière française en quelques minutes seulement.
- Dudelange séduit également par son qualité de vie, son centre dynamique, ses restaurants, ses parcs et sa gare ferroviaire parfaitement desservie.

Les points forts:
- Finitions luxueuses et matériaux nobles
- Ascenseur privatif
- 3 terrasses et orientation idéale
- Garage double + emplacement extérieur
- Cuisine et menuiseries sur mesure
- Cheminée, infrarouge, lumière indirecte
- Situation calme et verdoyante, proche de toutes commodités

Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex.