Kayl

KAYL ? PENTHOUSE RÉCENT AVEC DEUX MAGNIFIQUES TERRASSES, PARKING INTÉRIEUR ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Valeur Real Estate a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de type penthouse, idéalement situé au 29, rue du Moulin à Kayl, au dernier étage d'une résidence moderne construite en 2018. Offrant une surface habitable de 54,57 m² et une surface brute de 81,30 m², ce bien séduit par son architecture contemporaine, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité. Les deux grandes terrasses constituent un véritable prolongement de l'espace de vie et permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Dès l'entrée, un hall équipé d'une armoire réalisée sur mesure vous accueille et mène vers une agréable pièce de vie comprenant un séjour lumineux avec salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Les nombreuses baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et offrent un accès direct aux terrasses. La chambre à coucher bénéficie d'un volume généreux et d'un accès vers l'extérieur. Une salle de douche moderne ainsi qu'un WC séparé complètent parfaitement l'aménagement intérieur.

Au sous-sol, un emplacement de parking intérieur privatif ainsi qu'une cave privative viennent compléter ce bien.

Composition

Dernier étage

-Hall d'entrée avec armoire sur mesure
-Séjour avec salle à manger et cuisine ouverte
-1 chambre à coucher
-Salle de douche
-WC séparé
-Terrasse de 11,65 m²
-Terrasse de 17,46 m²

Sous-sol

Emplacement intérieur privatif
Cave privative

Surface habitable : 54,57 m²
Surface brute : 81,30 m²

Données techniques

-Construction : 2018
-Passeport énergétique : A / A
-Chauffage au gaz
-Chauffage au sol
-Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
-Fenêtres PVC triple vitrage
-Volets électriques
-Excellente isolation thermique et acoustique
-Ascenseur
-Cuisine entièrement équipée
-Revetement de sol en carrelage grand format aspect bois
-État impeccable, aucun travaux à prévoir

Les atouts
- Deux magnifiques terrasses offrant une excellente qualité de vie
- Dernier étage avec luminosité exceptionnelle
- Classe énergétique A/A
- Chauffage au sol
- Résidence récente
- Parking intérieur et cave
- Cuisine moderne entièrement équipée
- Matériaux de qualité et finitions soignées
- Ascenseur
- Situation calme et recherchée

Kayl ? Une commune où il fait bon vivre

Située au cœur du sud du Luxembourg, Kayl est aujourd'hui une commune particulièrement appréciée pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des grands centres économiques. À seulement quelques minutes d'Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange et Luxembourg-Ville grâce aux autoroutes A4 et A13 ainsi qu'à la gare CFL, la localisation offre une excellente mobilité au quotidien. La commune dispose de toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants, infrastructures sportives, sentiers de promenade et espaces verts, faisant de Kayl un choix idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Ce penthouse représente une opportunité rare sur le marché grâce à sa qualité de construction, son excellente performance énergétique, ses prestations haut de gamme et ses deux vastes terrasses. Son état irréprochable permet une occupation immédiate sans aucun investissement complémentaire. Un bien idéal pour une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d'un appartement moderne, confortable et durable.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Valeur Real Estate.