Mensdorf

Valeur Real Estate vous présente, avec son agent Alex Rodenbourg, une maison des années 1950 entièrement rénovée en 2020, offrant 142,5 m² de surface et un excellent compromis entre confort moderne et efficacité énergétique.

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée:

- Hall d'entrée : 5,48 m2
- Garage 2 voitures : 35,99 m2
- Terrasse: 23 m2

1er étage

- Hall: 3 m2
- Cuisine ouverte sur salon / séjour (espace de vie): 39,63 m2
- WC séparé: 2,88 m2

2e étage

- Hall de nuit: 4,13 m2
- Chambre à coucher 1: 10,93 m2
- Chambre à coucher 2: 12,61 m2
- 1 bureau (télétravail / chambre d'appoint): 7,04 m2
- Salle de douche: 6,03 m2

Surface habitable: 103 m2
Surface totale: 142,2 m2

Données techniques:

- Maison datant de 1950
- P/E: B/C
- Rénovation complète en 2020
- Fenêtre en double vitrage PVC avec volets électriques
- Chauffage à condensation (2020)
- Radiateur
- Panneaux solaires avec 27 panneaux
- Système VMC
- Terrasse extérieure qui était un emplacement extérieur avant
- Stationnement : 2 emplacements intérieurs (garage)

Localisation ? Mensdorf (Luxembourg)

- Située à Mensdorf, une localité de l'est du Luxembourg, la maison se trouve dans la commune de Betzdorf (canton de Grevenmacher), un secteur apprécié pour son équilibre entre cadre rural et proximité immédiate de Luxembourg-Ville.
- Un village résidentiel, vert et paisible
- Environnement campagne / résidentiel, avec un accès direct à de nombreux chemins de promenade et itinéraires nature dans la vallée de la Syre.
- Vie locale au sein d'une commune regroupant notamment Berg (centre administratif), Betzdorf, Roodt-sur-Syre, Olingen et Mensdorf.

Accessibilité & connexions (un vrai point fort)

- Accès rapide à l'autoroute A1 (Luxembourg - aéroport - frontière allemande / Trèves), pratique pour les trajets quotidiens et transfrontaliers.
- Repères de proximité: Kirchberg env. 12?13 km et aéroport env. 8 km, avec liaisons possibles en bus.

Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989.