Esch-sur-Alzette

Valeur Real Estate vous propose avec son agent Monsieur Artin Rama (691161095) à la vente cette maison jumelée moderne construite en 2023, idéalement située dans le nouveau quartier résidentiel de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette.

Érigée sur un terrain de 2,78 ares, la maison développe environ 156 m² habitables et se distingue par son architecture contemporaine, ses équipements techniques récents et ses espaces de vie lumineux. Elle offre notamment 3 chambres à coucher, un espace bureau, deux salles d'eau, un garage ainsi qu'une grande terrasse de 20,09 m².

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée : 10,12 m²
- Couloir : 4,90 m²
- Séjour avec salle à manger et cuisine ouverte : 38,10 m²
- Débarras : 3,40 m²
- Garage : 18,93 m²
- Terrasse : 20,09 m²

L'espace de vie constitue le cœur de la maison avec un grand séjour ouvert sur la salle à manger et la cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un accès direct à la terrasse.

1er étage

- Hall de nuit : 7,35 m²
- Coin bureau : 6,79 m²
- Buanderie : 7,22 m²
- Chambre parentale : 15,04 m²
- Dressing parental : 6,65 m²
- Salle de bain parentale : 7,14 m²
- Chambre à coucher 2 : 11,62 m²
- Chambre à coucher 3 : 11,88 m²
- Salle de douche : 5,12 m²

Surface habitable annoncée : ± 156 m²
Surface des pièces détaillées : 135,33 m²

- Garage : 18,93 m²
- Terrasse : 20,09 m²
- Terrain : 2,78 ares

Données techniques

- Année de construction : 2023
- Passeport énergétique : A/B
- Dalles intermédiaires en béton
- Toiture plate
- Pompe à chaleur de 2023
- Chauffage au sol
- Fenêtres en triple vitrage PVC
- Châssis anthracite à l'extérieur et blancs à l'intérieur
- Revêtement de sol en carrelage dans l'ensemble de la maison
- Cuisine entièrement équipée
- Grande terrasse de 20,09 m²
- Système d'alarme
- Porte d'entrée sécurisée
- Garage privatif

Localisation ? Nonnewisen, Esch-sur-Alzette

La maison bénéficie d'une situation privilégiée dans le quartier moderne de Nonnewisen, un secteur résidentiel récent d'Esch-sur-Alzette apprécié pour son environnement familial et sa proximité avec toutes les commodités du quotidien.

Le centre d'Esch-sur-Alzette, les commerces, supermarchés, restaurants, écoles, crèches, infrastructures sportives et services sont rapidement accessibles. La proximité de Belval permet également de profiter de ses nombreux commerces, restaurants, cinéma, infrastructures universitaires et culturelles.

Les transports en commun ainsi que les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement Belval, Luxembourg-Ville et les autres communes du sud du pays.

Cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille recherchant une construction récente, économe en énergie et directement habitable, tout en restant à proximité immédiate des principales infrastructures d'Esch-sur-Alzette.

Pour plus d'informations, veuillez contacter Monsieur Artin Rama.